BROMMA - SMEDSLÄTTEN

Herman ygbergs väg 14

SYNNERLIGEN ATTRAKTIV OCH BEKVÄM 2:A (3:A) MED HISS OCH BALKONG I BÄSTA SOLLÄGE
Ljus och rymd präglar denna optimalt planerade och trivsamma 2:a, som enkelt kan bli en 3:a om 2 sovrum önskas. Läget är högt och fritt utan insyn. Ett verkligen perfekt och lugnt 55+ boende omgivet av Smedslättens vackra villor.
I lägenheten ryms ett generöst, luftigt sällskapsrum i vinkel med stora fönsterpartier i 3 väderstreck, 1 (2) sovrum. Köket är stort med gott om förvaring och bra matplats samt utgång till en ombonad balkong i söder/väster med sol från tidig eftermiddag till sen kväll. Fräscht badrum med tvättmaskin. Stor klädkammare. Parkettgolv genomgående.
Tillgång till gästlägenhet, bastu, gemensamhetslokal med pentry, hobbylokal, tvättstuga.
Stor, trivsam trädgård med flera soliga uteplatser, förrådsbod och en liten boulebana.
Möjlighet till P-plats.
Brf med god ekonomi och välskött fastighet. Bergvärme.
Mycket eftersökt läge mitt i Smedslättens villaidyll med närhet till 12:ans spårvagnshållplats, fina bad och promenadstråk längs med Mälarens strand. Promenadavstånd också till de charmiga torgen och butikerna.
Läs mer...
Budgivning pågår

Bostadsfakta

  • Adress Herman ygbergs väg 14
  • Rum 2 rum + kök
  • Boarea 70 m²
  • Boendeform Bostadsrätt
  • Förening Brf Tennhjärtat
  • Avgift 3 569 kr/mån
  • Utgångspris 4 900 000 kr/bud

Beskrivning

Hissen eller trapporna i det ljusa och luftiga trapphuset tar er upp till plan 2 och denna rymliga, mycket trivsamma och trevligt planerade 2:a som på ett enkelt sätt kan omdisponeras till en 3:a om ytterligare ett sovrum önskas.

Via säkerhetsdörren kommer man in i den generösa, möblerbara och välkomnande hallen med bra utrymmen för ytterkläder. På golvet ligger parkett.

Ytterligare gott om plats för kläder och övrig förvaring finns i den rymliga klädkammaren i direkt anslutning till hallen. Även här ligger parkettgolv.

Hallen har också access till badrummet och rakt fram till sällskapsrummet.

Köket nås från sällskapsrummet och är väl tilltaget. Här finns rikligt med förvaringsutrymmen i skåp och lådor med vita fronter från Marbodal. Här finns också gott om plats för matgruppen framför det stora fönsterpartiet med helt fri utsikt i sydväst. I anslutning en helglasad dörr som leder ut till den mysiga, ombonade balkongen. Här sitter man gärna i eftermiddags- och kvällssolen och avnjuter middagen.
Inbyggnadsugnen, spisen med keramikhäll, diskmaskinen, kyl/frysen och köksfläkten är alla i vitt. På golvet ligger parkett. Ytterligare ljusinsläpp genom fönster mot sydväst.

I sällskapsrummet flödar solen in genom stora fönsterpartier fria från insyn. Sällskapsrummet möblerar man gärna med en skön soffgrupp med plats för många. I vinkel finns gott om utrymme för matsalsmöbeln. På golvet ligger parkett.

Finns behov av 2 sovrum finns möjligheten att enkelt dela av till sovrum vinkeln i sällskapsrummet där matsalsmöbeln står.

Sovrum 1 ligger helt utan insyn och har härligt ljusinsläpp genom fönster i norr med utsikt över grönska. Plats för klädförvaring i garderober. På golvet ligger parkett

Det ljusa, luftiga och generösa badrummet nås från hallen. Här finns duschhörna med glasad vägg (kan ersättas med badkar), handfat, WC, badrumsskåp, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade i vitt upp till tak. I markplan, mellan portarna 12 och 14, finns dessutom en rejäl, välutrustad, gemensam tvättstuga.

Allmänt om bostaden

Boendeform

Bostadsrättslägenhet, lägenhet nr 00122

Adress

Herman ygbergs väg 14 , 167 61 BROMMA
Belägen i Stockholms kommun. Skattesats 29,88

Våningsplan

Våningsplan 2 av 4
Hiss finns

Storlek

Boarea ca 70 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen (ifrån ekonomisk plan och grunddokument i föreningen).

Allmänt om byggnaden

Byggnadstyp

Flerfamiljshus i 4 pl m delvis inr vind

Byggnadsår

1995

Uppvärmning

Bergvärme

Byggnadssätt

Fönster3-glasfönster
VentilationMekanisk frånluft

TV- och internetanslutning

I månadsavgiften ingår ComHems grundutbud med f n 17 TV-kanaler.
Uttag för internet/bredband och TV finns på flera ställen i lägenheterna. Sedan 1/7 2021 finns ett avtal med ComHem om kollektiv bredbandstillgång och IP telefoni, kostnadsfritt för medlemmarna. De som vill ha tillgång till fler TV-kanaler får teckna separata avtal med ComHem.

Balkong/Uteplats

Från köket utgång till en ombonad balkong i härligt sydvästläge. Härifrån har man helt fri utsikt över området.
Till fastigheten hör en stor parkliknande tomt med stora rhododendronbuskar och annan vacker plantering. I den mycket välskötta trädgården finns flera uteplatser, såväl i sol som i skugga. Här finns också en berså med en liten porlande damm och fågelbad, en grillplats och boulebana. En trädgårdsgrupp svarar för skötseln. Gruppen ordnar vår och höst en gemensam trädgårdsdag då alla hjälper till efter förmåga.

Bilplats

Medlemmarna har möjlighet att på tomten hyra en P-plats med eluttag för motor- och kupévärmare för f n 300 kr/månad. 4 P-platser har elbilsladdning. (kösystem tillämpas). Det finns också P-platser för besökare och servicebilar. För övrigt fri parkering på Herman Ygbergs väg och angränsande gator.

Ekonomi, månadsavg

Utgångspris 4 900 000 kr/bud
Avgift 3 569 kr/mån.
Hushållsström271 kr
Total driftkostnad / år271 kr

Andel av årsavgiften

3,71187%

Andel i föreningen

0,037133%

Energideklaration

Energiklass Status: Energideklaration är utförd.
Datum: 2019-09-25.

Allmänt om föreningen

Förening

Brf Tennhjärtat
 
Privatbostadsföretag (äkta)
 
Föreningen innehar, sedan 1994-07-01, tomträtten till fastigheten Tennhjärtat 10, Stockholms Stad. Den årliga tomträttsavgälden löper oförändrad t o m 2024-06-30.
Fastigheten bebyggdes 1995 och består av 1 flerbostadshus.
Bostadsrättsföreningen registrerades 1993-07-20.
Föreningen är ett s k privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Föreningens nuvarande plan registrerades 1994-10-12.
Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2021-02-23.
Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt, fördelade på två portuppgångar (båda med hiss).
Uppvärmning sker via bergvärme och frånluftsvärmepump.
Huset ligger i ett lugnt villaområde med kort promenadavstånd till 12:ans hållplatser Klövervägen och Smedslättstorget. Det är lika långt till båda hållplatserna.

Föreningens ekonomi/avgiftsförändringar

Den ekonomiska förvaltningen handhas fr o m 2019 av SBC.
Föreningen har en stabil ekonomi som framgår av ÅR 2020.
Tack vare den goda ekonomin har avgifterna varit oförändrade sedan 2017.
Dessutom har betydande extra amorteringar av lånen gjorts varje år utöver den villkorssatta återbetalningen.
Likviditeten är god.
För att långsiktigt planera föreningens ekonomi har en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2030 upprättats.

Kommande/gjorda renoveringar

Föreningen har ej planerat utföra några större underhåll eller ombyggnader av fastigheten under de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2033. Underhållsplanen uppdaterades 2020.

Utförda renoveringar:
2014
Bergvärmepump installerades. Elpanna träder in vid kalla vinterdagar, frånluftsvärmepump värmer upp varmvattnet.
2015
Genomgång av husets värmesystem
OVK-kontroll
2017
Uppgraderades hissarnas styrsystem till EU standard med handikappanpassning och ljusinformation
2018
Installation av ett modernt portlåssystem med låstaggar och porttelefon
2020
Stamspolning

Långtidsmätning radon utförd 2017-03-10 med mätresultatet 120 Bq/m3.

Planerat underhåll:
Vid behov utbyte av maskinparken i tvättstugan (delvis)
2021
OVK med rengöring av alla ventilationskanaler
Målning av teknikbodarnas fasader
Ytbehandling av entrédörrarna till tvättstuga och träfflokal
Installation av laddstationer för elbilar

Ansvarig fastighetsmäklare

Intresseanmälan

Härmed godkänner jag Ålstens Personuppgiftspolicy * Obligatoriska fält
HitCounter