BROMMA - ÅLSTEN

Granitvägen 6

OFÖRÄDLAT 40-TAL - MÖJLIGHETERNAS HUS
Denna mycket välbelägna villa har bebotts av säljaren själv i 78 år! och har fina originaldetaljer och väldisponerad planlösning från byggnadsåret. Här erbjuds enastående möjligheter att med aktsam hand, helt efter egen livsstil, smak och behov, forma detta hus till sitt önskehus som efter förädlingen åter kommer till sin fulla rätt.
I entréplan möter en generös entréhall, sällskapsavdelning i vinkel ca 30 m² med öppen spis, kök, 3 bra sovrum, stort duschrum, altan i söder/väster.
Källarplanet passar väl att inreda till ytterligare bra bostadsytor. Här ryms idag stort garage, ytterligare ett badrum, tvättstuga, 3 förrådsrum.
Den stora naturtomten på lugn liten gata mitt i Ålsten inbjuder till mycket rolig lek eller härlig avkoppling. Härifrån har man endast några minuter till förskolor, Ålstensskolan, Ålstens Torg med många läckra små specialbutiker, 12:ans hållplats, bad i Mälaren och Stora Mossens IP.
Läs mer...

Bostadsfakta

  • Adress Granitvägen 6
  • Rum 4 rum
  • Boarea 88 m²
  • Biarea 61 m²
  • Tomtarea 728 m²
  • Boendeform Villa
  • Byggnadsår 1940
  • Utgångspris 7 950 000 kr/bud

Planlösning

ENTRÉPLAN (boarea ca 88 m2)

Välkomna in i detta välplanerade hem som möter med en generös hall som knyter samman husets samtliga rum och trappan ner till källarplanet. Till höger ligger köket och sällskapsavdelningen och till vänster badrummet samt de tre sovrummen.

I hallen finns plats för avhängning av ytterkläder, ytterligare utrymme för kläder i en garderob, ljusinsläpp genom ett litet fönster i entrédörren. På golvet ligger vacker stavparkett i original.

Köket är äldre med välvårdad inredning från tiden. Här finns stora möjligheter att skapa sitt drömkök väl passande den matlagningsintresserade. Ljusinsläpp genom fönster mot öster.

Sällskapsavdelningen är väl tilltagen med vardagsrum och matrum i vinkel och härliga ljusinsläpp genom stora fönsterpartier i tre väderstreck (öster/söder/väster). Vardagsrummet pryds av en fin öppen spis och härifrån har man access till altanen i bästa solläge (söder/väster). På golven ligger enhetligt vacker ekparkett i original.

Sovrum 1 har fönster mot öster och utrymme för kläder i en platsbyggd garderob.

Sovrum 2 har ljusinsläpp genom fönster mot söder och plats för kläder i två garderober.

Sovrum 3 har fönster mot väster.


KÄLLARPLAN (biarea ca 61 m2)

Välkomna ner till källarplanet som idag är i enkel standard men som mycket väl lämpar sig att inreda till ytterligare fina bostadsytor.

Källartrappan leder ner i en passage som sammanbinder planets samtliga utrymmen.

Här finns

- ytterligare ett badrum (enkel standard),
- tvättstuga med utgång till trädgården,
- matkällare,
- pannrum,
- förråd med access till två outgrävda utrymmen,
- väl tilltaget garage.

Allmänt om bostaden

Boendeform

Villa

Adress

Granitvägen 6 , 167 64 Bromma
Belägen i Stockholms kommun, Västerleds Församlings församling. Skattesats 30,59

Storlek

Boarea ca 88 m². Biarea ca 61 m². Areauppgifter enligt uppmätning.

Tomt

Med suveränt läge mitt i de barnrika villakvarteren och endast ett "stenkast" från Ålstens Torg och Stora Mossens Idrottsplats ligger denna friköpta, härliga naturtomt ca 728 m² som inbjuder till mycket rolig lek eller härlig avkoppling..

Allmänt om byggnaden

Byggnadstyp

1 plan + inredningsbart källarplan

Byggnadsår

1940

Byggnadssätt

GrundmurBetonghålsten
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadStående träpanel - målad 1998 + 2011 S-sidan
TakbeklädnadBetongpannor, omlagt 1992,
Hängrännor+ stuprör bytta - ej baksidan
Fönster2-glas kopplade - S-sidan målade 2011
VentilationSjälvdragsprincip
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp
RadonLångtidsmätning radon utförd 2008. Uppmätta värden 30 +/- 10 i övre plan, i källarplan 140 +/- 20 Bq/m3

Uppvärming och el

Uppvärmningssystem: Värmepump CTC Eco luft/vatten 2011, vattenburet system. Elpanna 2008 CTC Eco el 1800. Elstammar: Elsystemet genomgånget 1998. Jordfelsbrytare 2008. Äldre rör, stammar..

TV- och internetanslutning

Fiber ej indraget, men finns i området.

Uteplats

Från sällskapsytorna kommer man ut till altanen i bästa söder-/västerläge med access till trädgården via en trappa.

Bilplats

I källarplanet finns ett stort garage.
Framför garaget kan ytterligare en bil parkeras.
För övrigt fri parkering på Granitvägen och på angränsande gator.

Ekonomi

Utgångspris 7 950 000 kr/bud
Taxeringsvärde: 7 315 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 915 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Övrig driftkostnad 30 000 kr/år
I driftskostnaden ingår energiförbrukning med 18 173 kWh år inklusive hushållsel, vattenförbrukning och renhållning uppskattad till 5 500 kr/år.
Fastighetens försäkring tillkommer.
Energianvändningen kan komma att minska med ca 2 500 kWh/år om värmesystemet injusteras och en extra VVB installeras.

Energideklaration

Energiklass energiprestanda 169 kWh/m² år.
Energideklarationen är utförd 2019-02-27.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan (1938-03-24) , Tomtindelning (1939-07-15)

Övrigt

ÅTGÄRDER I FASTIGHETEN 1990 - 2019

2019
Byte ventil i pannan och kontroll av elementen.

2018
Byte av vattenmätaren samt någon meter byte av rör i tvättstugan.

2016
Nytt lås ytterdörr

2011
Fasadtvätt och målning och skrapning fönsterrenovering av södervägg samt söderfönster.
Rengöring av tak och rännor, gjutning av ny veckobrevlåda.
Luftvärmepump TC Eco Air 107 och element i toarum.

2009
Helrenovering av toalett med installation av dusch och handdukstork. (Helkaklat och ökat utrymmet.)

2008
Ny kyl/frys.
Ny spis.
Jordfelsbrytare och nya elkontakter (samtidigt som elpannan).
Elpanna CTC Eco El 1800 installerad av fackman då man tog bort stadsgasen.

2007
Radonmätning 2007-11-26 t o m 2008-05-11.

2006
Renovering tak.

2002
Ny toalettstoll i badrum i källarplan.

1998
Genomgång av hela husets el av fackman.
Mållning av hela husets fasad samt stuprör, rännor och skorsten.

1992
Ny tvättmaskin Zanussi.
Nytt tak.
Avloppsrör och vattenrör in i tvättstugan byttes ut.

1990
Nya laminatgolv i tre sovrum.

1998/1999
Plåt på skorstenen.

Intresseanmälan

Härmed godkänner jag Ålstens Personuppgiftspolicy * Obligatoriska fält
HitCounter