BROMMA - ÅLSTEN

Bågvägen 29

MITT I ÅLSTEN - FÖRSTKLASSIGT FAMILJEBOENDE MED ÖVERRASKANDE NYTTJANDEMÖJLIGHETER
I synnerligen eftersökta, barnrika villakvarter ligger denna charmfulla 20-talsvilla som på ett mycket tilltalande sätt byggts till och byggts om för att få ytor och planlösning passande familjen med många barn, med tonåringar, med stort umgänge, med egen verksamhet och med möjlighet till generationsboende, uthyrning. Trivsel, ljus, rymd, harmoni går som en röd tråd genom hela detta levande hem. Inne i huset möter en rymlig hall, gästwc, stort kök, generösa sällskapsytor i fil med fönster i 3 väderstreck och öppen spis, allrum/sovrum i en glasveranda samt en härlig altan med access till trädgården. På övre plan stor TV-hall, 3 sovrum, badrum, WC-rum , balkong och trappa till den inredningsbara vinden. I det fräscha, inredda källarplanet ryms allrum med egen ingång, sovrum, kök, badrum, WC-rum, relax/tvätt med bastu, förråd. Solig tomt med plana, fotbolls- och studsmattevänliga gräsytor och fina gamla äppelträd. På tomten finns även carport, förlängd med vinterbonat gästrum och en friggebod. Läget kan knappast bli bättre för den aktiva familjen. Här har man direkt närhet till bl a Ålstens charmiga affärstorg, eftersökta förskolor och skolor, 12:ans hållplats, tennis, upplysta motionsspår, båthamnar och härliga bad i Mälaren.
Läs mer...
Budgivning pågår

Bostadsfakta

  • Adress Bågvägen 29
  • Rum 7 rum
  • Boarea 153 m²
  • Biarea 107 m²
  • Tomtarea 712 m²
  • Boendeform Villa
  • Byggnadsår 1926
  • Utgångspris 15 250 000 kr/bud

Beskrivning

ENTRÉPLAN
Välkomna till denna charmfulla, mycket inventiösa villa som inne i huset möter med en rymlig hall som förbinder köket, gästtoaletten, en stor klädkammare, de öppna luftiga sällskapsrummen, ett allrum/sovrum, utgången till den verkligt generösa och inbjudande altanen samt trapporna till övre planet och till källarplanet.

Gästtoaletten med handfat och WC har golv klätt med klinker med vattenburen golvvärme, målade väggar och ljusinsläpp genom ett litet fönster mot väster.

I det ljusa fräscha köket finns generösa arbetsytor och rikligt med plats för förvaring i lådor och skåp med vita fronter. På golvet ligger ek med vattenburen golvvärme. Ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck. Invid fönstret mot väster finns trivsamt utrymme för ett rejält matbord. Här finns spis med häll och ugnar samt kyl och frys från Electrolux, köksfläkt och diskmaskin från Siemens.

De inbjudande, sammanhängande sällskapsytorna möter oss med ett härligt härligt ljus tack vare flertalet spröjsade fönsterpartier mot väster, söder och öster. Matsal och sällskapsdel ligger i fil med skjutdörr som rumsavskiljare. En vitslammad vacker öppen spis pryder sällskapsrummet. På golven enhetligt fin stavparkett i original.

Från hallen kommer man genom en helglasad vägg med glasade dörrar ut till den verkligt inbjudande altanen med gott om utrymme för sköna vilmöbler, ett rejält matbord och grillen. Här sitter man utan insyn och njuter av barnens lek på de mjuka, sköna gräsmattorna i den läckra, lättskötta, uppvuxna trädgården. Blir solen för stark eller regnet för kraftigt fäller man ut den eldrivna, heltäckande markisen. Altanen har access till trädgården via en liten trappa.

Från hallen även anslutning till det otroligt ljusa och soliga allrummet/sovrummet. Här flödar ljuset in genom dels ett stort, spröjsat 3-luftsfönster mot öster och dels genom ett spröjsat 2-luftsfönster mot söder med helt fri utsikt över den vackra trädgården. Trägolv med vattenburen golvvärme.


ÖVRE PLAN
Den svängda trappan leder upp till ett rejält sällskaps-/TV-rum med vattenburen golvvärme, gott om plats för möblering, en platsbyggd bokhylla och rikligt med ljusinsläpp genom dels ett fönster i trapphuset och dels ett fönster i burspråk ner till golv.

Sällskaps-/TV-rummet sammanbinder badrummet, det separata WC-rummet, trappan upp till vindsplanet och planets 3 sovrum, alla med enhetliga ekgolv med vattenburen golvvärme.

Sovrum 1 har fönster mot norr och 3 platsbyggda garderober.

Sovrum 2 har utgång genom glasade pardörrar till en soldränkt, södervänd balkong med utsikt ner över villaområdet och Per Albinradhusen.

Sovrum 3 har fönster mot söder och en platsbyggd garderob.

Det separata WC-rummet har målade väggar, klinkergolv, WC och handfat.

I badrummet är väggarna kaklade i vitt och på golvet ligger klinker i en ljust beige ton med vattenburen värme. Handfatet är nedfällt i en kommod med skåp med vita fronter. Ytterligare förvaring i skåp med vita fronter. Dusch i en nisch med glasade skjutdörrar.


INREDNINGSBAR FÖRRÅDSVIND
Vinden nås från en trappa i hallen. Här finns gott om utrymme som lämpar sig väl att inreda till ytterligare fina bostadsutrymmen.


KÄLLARPLAN
Källarplanet är inrett med utrymmen och planering som möjliggör många nyttjandemöjligheter.

Källarplanet passar perfekt för familjen med många barn, för familjen med tonåringar, för den egna verksamheten, för generationsboende, för uthyrning...

Källarplanet nås dels genom en egen entré i anslutning till carporten och dels genom trappan från hallen på entréplanet. Här ryms

- Allrum med fönster i två väderstreck och klinkergolv med golvvärme.

- Mindre sovrum med klinkergolv med golvvärme.

- Kök med Miele häll och ugn, kyl/frys Electrolux och klinkergolv med vattenburen golvvärme. Fönster mot söder.

- Badrum med kaklade väggar i vitt och klinkergolv med vattenburen värme. Här finns badkar, dusch med glasade väggar, handdukstork, fönster mot väster.

- Relax-/tvättrum med klinkergolv. Här finns bastu med glasad vägg och dörr, utrymme för en loungegrupp, tvättmaskinen från Cylinda. Fönster mot väster och norr.

- En hall med separat WC-rum och matkällare. Här ansluter trappan upp till övre planet. Hallen har också access till sovrummet.

- Innanför hallen ligger ett förråd.

Allmänt om bostaden

Boendeform

Villa

Adress

Bågvägen 29 , 167 65 Bromma
Belägen i Stockholms kommun. Skattesats 29,88

Storlek

Boarea ca 153 m². Biarea ca 107 m². Areauppgifter enligt uppmätning Svensk Standard SS 21054:2009.

Tomt

Lugnt och idylliskt mitt i de charmfulla Ålstenskvarteren ligger denna härliga, soliga tomt (ca 712 kvm - friköpt), som väl representerar det man förväntar sig av en tomt mitt i trädgårdsstaden. Täta häckar och buskar bäddar in de plana, lättskötta gräsytorna i lummig grönska och gör tomten fri från insyn.
För barnen finns rikligt med utrymme för lek på de stora gräsytorna och de knotiga, gamla äppelträden blir spännande klätterträd.

Allmänt om byggnaden

Byggnadstyp

1,5 plans villa med inredd källare

Byggnadsår

1926

Byggnadssätt

GrundmurMursten
GrundGrundsulor med mellangjutna betonggolv
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadNy kalkputs 2006. Ny kalkning 2018
TakbeklädnadPapp, läkt pannor omlagt 2006
Utv plåtarbetenRegnhuv på skorsten
Fönster2-glasfönster, lokalt isolerglas. Målade 2018
VentilationSjälvdragsprincip
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp
ÖvrigtEl omdragen 1987 enligt tidigare ägare. Jordfelsbrytare finns
Vatten och avloppsledningar bytta i huvudsak
Murstock tätad 2005
Grund omdränerad och omisolerad 2006

Uppvärming och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme 2005. Ny kylenhet 2017. Service 2020. Borrhål ca 170 m.

TV- och internetanslutning

Fiber

Uteplats

Genom breda, glasade pardörrar kommer man ut till den mycket inbjudande, väl tilltagna altanen med gott om plats för matgruppen och vilstolar. Här njuter man av den underbara utsikten över den lummiga trädgården samtidigt som man har fri uppsikt över barnens lek på de plana gräsytorna. En bred, sittvänlig trappa leder ut till trädgården.

I anslutning till ett av sovrummen ligger en balkong med utsikt över villaområdet.

Underbart är också att ta sin solstol och sätta sig i skuggan under ett äppelträd med en härlig bok. Vill man i stället sitta i solen finns många möjligheter ute på de sköna gräsytorna.

Bilplats

Inne på tomten, i carporten, finns plats för 1 bil
I övrigt råder fri parkering på Bågvägen och angränsande gator

Övriga byggnader

Carport med vinterbonat gästrum.
Friggebod

Ekonomi

Utgångspris 15 250 000 kr/bud
Taxeringsvärde: 11 680 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 4 280 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Uppvärmning33 020 kr
Vatten/avlopp3 065 kr
Renhållning1 813 kr
Total driftkostnad / år37 898 kr
I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel
Säljarens kostnad för försäkring inklusive hemförsäkring 8 147 kr/år
Kostnaden för renhållning avser 14-dagarstömning.

Energideklaration

Energiklass energiprestanda 75kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.
Datum: 2020-08-26.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning
Vattenskyddsområde

Övrigt

Genomförda renoveringar i fastigheten Krocketspelet 7, Bågvägen 29 mellan åren 2005 och 2020.

2005
Installation av bergvärme
Tätning av skorsten

2006
Omputsning av fasad
Dränering runt husgrunden med isodränisolering
Byte av takpannor och ny takpapp
Byte av stuprännor och vindskivor på hus och carport
Målning av fönster
Varmisolering av rum på entréplanet i väggar
Installation av vattenburen golvvärme
Installation av 2 specialgjorda fönsterpartier från Älvdalsfönster
Installation av ny toalett på övervåningen, nytt handfat, läggning av klinker och målning av väggar
Installation av Aspen badrumsskåp och målning av väggar på toaletten på entréplaner
Installation av elburen golvvärme i källarens vardagsrum och sovrum
Läggning av klinker i källaren i basturummet, rum utanför trappan, toalett, snickarboden, sovrum och vardagsrum
Nybyggnation kopparbeslag på altan mellan trall och fasad
Nybyggnation av vägg mellan sovrum och vardagsrum i källaren samt målning av väggar, tak i båda rummen
Gjutning av ny trappa med granitskivor vid huvudéntren
Läggning av koppartak ovanför huvudentrén
Läggning av Aluzink tak källarentrén
Läggning av koppargolv på balkongen på övre planet och installation av svart järnräcke på balkongen.

2007
Uppdelning av rum på övre planet genom byggnation av vägg med dörr och målning av väggar och tak
Nybyggnation av bastu med aggregat

2008
Varmisolering, målning av väggar och tak samt installation av el och element i carportens gästrum
Förlängning av friggeboden för att få plats med cyklar

2010
Byte av kyl, frys och spis

2017
Byte av kylenhet i bergvärmeanläggningen

2018
Omputsning av fasad
Ommålning av fönster
Ommålning av vindskivor på hus och carport
Byte och nybyggnation kopparbeslag på altan mellan trall och fasad
Upptagande av dörröppning mellan vardagsrum och kök i källaren

2020
Byte av toalettstol på mellanplan
Nybyggnationer av staket vid huvudentrén, vid carport och på baksidan i trädgården

Intresseanmälan

Härmed godkänner jag Ålstens Personuppgiftspolicy * Obligatoriska fält
HitCounter